据证监会网站，证监会魔方生活服务境外上市备案信息予以确认。根据Cubic City Service Apartment Group Holdings Limited（魔方生活服务集团有限公司） 境外发行上市备案通知书，该公司拟发行不超过3.56亿股境外上市普通股并在香港联合交易所上市。

今年4月28日，据港交所披露，魔方生活向港交所主板递交上市申请，摩根士丹利、建银国际为其联席保荐人。

魔方生活是长租公寓服务平台，在国内率先创立集中式长租公寓模式。截至2022年末，公司有76245套在营公寓、覆盖全国25座城市，门店数量达388个。根据弗若斯特沙利文的资料，在独立集中式长租公寓运营商中，魔方生活在营公寓数量方面排名第一。

根据港交所上市规则，企业需在聆讯审批日期至少4个营业日之前需提交“备案通知书”，意味魔方生活服务已取得进行香港上市聆讯的前置要求，或很快在港交所进行上市聆讯。

综合 | 证监会 澎湃新闻 招股书  编辑 | Arti

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招股书显示，魔方生活是一家行业领先的“连锁长租公寓”运营商。截至2022年12月31日，公司有76245套在营公寓、覆盖全国25座城市，门店数量达388个。

作为行业头部品牌，魔方生活在国内引领集中式长租公寓模式。截至2022年12月31日，根据弗若斯特沙利文的资料，在独立集中式长租公寓运营商中，公司在在营公寓数量方面排名第一。

资料显示，集中式长租公寓的地域覆盖范围以一线城市为主，一线城市亦是2018年至2022年集中式长租公寓最大及增长最快的地域市场。而魔方生活是北京及上海最大的集中式长租公寓运营商，于2022年在这两个城市合共运营超过35700套在营公寓。

市场整合方面，凭借公司的高品牌知名度、卓越运营效率及广泛公寓网络，魔方生活成功把握收并购机会，并成为集中式长租公寓市场领先的整合者。自2020年以来，公司是业内最活跃的收购者，完成了总价值约14亿人民币的12项收购。

财务方面，魔方生活财务表现稳健。公司的营业收入由2020年的9.49亿元增加55%至2021年的14.71亿元，即使面对疫情冲击，公司业绩依旧表现强劲，2022年公司收入17.14亿元，同比增长16.5%。

过去三年，魔方生活交出了让市场满意的答卷。2020年至2022年，公司在受疫情影响下仍然实现了门店利润增长，门店利润由2020年的1.64亿元增至2022年的 4.52亿元。

自2013年以来，魔方生活已经完成了4轮融资，融资金额在长租公寓运营商中处于领先地位。2016年魔方生活C轮融资近3亿美元，2019年魔方生活获得1.5亿美元D轮融资，背后的资本方包括中航信托、美国华平集团、加拿大领先的养老基金管理公司CDPQ等。

魔方生活服务于2009年开始在南京发展集中式长租公寓业务。此后，凭借在长租公寓管理和运营方面长期积累的多年经验和专业知识，公司扩展到中国其他城市，包括于2013年扩展到上海和广州，于2014年扩展到北京和深圳，以及于2016年扩展到杭州。

市场规模方面，2017年至2021年，中国的机构化长租公寓市场规模由人民币825亿元增加至人民币1,327亿元，复合年增长率为12.6%。估计机构化长租公寓市场规模到2026年将增至人民币2,526亿元，2021年至2026年的复合年增长率为13.7%。

集中式长租公寓的地域覆盖范围以一线城市为主，该地域亦是2017年至2021年规模最大、增速最快的市场。预计2026年一线城市集中式长租公寓的市场规模将达到人民币735亿元，约占整体集中式长租公寓市场的58.7%。